家庭部門のCO2排出量は年々増加している
耐震や省エネ、防犯、バリアフリーなど、マンションの性能にはさまざまな要素があります。住宅性能表示制度では10の性能について取り上げていますが、それだけにはとどまりません。なかでもこのところ注目度が高まっているのが、マンションの「環境性能」です。
温暖化防止に向けた京都議定書により、日本では2008年〜2012年のCO2排出量を1990年比で6％削減することを目標に掲げていますが、実際には排出量は年々増加傾向をたどっています。特に家庭部門での増加は著しく、2005年度（速報値）は90年比37.4％の増加となりました。
そこでマンションについてもなるべく環境への負荷を軽減し、CO2排出量を抑えること、すなわち環境性能を高めることが大きな課題としてクローズアップされることとなったのです。こうした環境性能をいち早く制度に取り入れたのが、東京都の「マンション環境性能表示制度」です。
東京都が昨年10月に環境性能の表示制度をスタート
東京都では昨年10月に、環境性能表示制度をスタートさせました。対象となるのは延べ床面積１万㎡超で、住居部分の延べ床面積が2000㎡以上のマンションです。条件に当てはまるマンションは都に環境配慮の措置を記載した建築物環境計画書を提出し、環境性能について広告などでラベル表示することが義務づけられています。
ラベルに表示されるのは「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「建物の長寿命化」「みどり」の4項目。それぞれ星の数で性能が表され、星１つは建築基準法などで求められている環境配慮の水準、星２つはそれよりも環境配慮が上回る水準、星３つは環境配慮が最も優れた水準とされています。
エコジョーズやエコキュートの設置で点数アップ
表示される４項目のうち建物の断熱性では、断熱材による断熱補強により、いかに冷暖房のエネルギー使用量を抑えるかがポイントになります。星の数は住宅性能表示制度の等級と連動しており、省エネルギー対策等級２相当の場合で星１つ、等級３相当で星２つ等級４相当で星３つです。
設備の省エネ性は給湯、ビルトインエアコン、床暖房について、省エネ性能の度合いに応じて点数を付け、点数が高いほど星の数が多くなる仕組みです。潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）やCO2冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート）などを設置していると点数が高くなります。
